ソフト重視のビジネス
こうした認識のもとに、ビジョンは不動産開発においては、「建物というハードを供給するビジネスから脱却し、空間をコーディネートするソフト重視のビジネスに比重を移すべき」だと主張し、法制度面でもいずれは「空間」自体を物件の客体とした制度が確立されるだろうと予測しています。現実的には、法改正まで含めた本格的な価値観の転換が実現するには相当の時間を要するでしょうが、方向としては間違っていないでしょう。さらにビジョンは、開発以外の不動産ビジネスでも、ハード的な色彩の薄い業務形態が増えてくると予想しています。その代表例が、欧米流の不動産コンサルティング、不動産情報提供、不動産市場調査等のソフトウエア産業です。確かに、これらのニュービジネスが本格的に日本で市民権を得られるようになればしめたものです。ビジョンが指摘しているのはここまでですが、私なりに不動産のソフトウエアビジネスを考えるうえで欠かせないのが、アメリカのデベロッパーのやり方です。アメリカの不動産開発業者、すなわちデベロッパーは、いち早くハード中心の産業から脱却し始めています。